ATTRAKTIVES, BESTENS GEPFLEGTES ERTRAGSHAUS - Die Liegenschaft liegt in einer wirtschaftlich prosperierenden Gemeinde unweit von Linz und Wels, nahe des Ortszentrums in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren sukzessive um- und teilweise neu gebaut, daher für lange Zeit nur allfällige Erhaltungsmaßnahmen notwendig.

Entstanden sind 29 Kleinwohnungen, alle ausgestattet mit Küche, Bad oder Dusche/WC.

Voll vermietet, großteils befristete Mietverträge.

Zusätzlich 13 PKW-Stellplätze.

ERTRAGREICHES ZINSHAUS, SEHR GUTER GESAMTZUSTAND!

Das 1968 errichtete Wohn-/ Geschäftshaus präsentiert sich komplett "runderneuert" ohne großen Investitionsbedarf für die nächsten Jahre. Erst im Jahr 2010 erfolgte eine grundlegende Renovierung der Gebäudehülle - insbesondere Vollwärmeschutz, Dämmung der obersten Geschossdecke, Erneuerung sämtlicher Fenster, Dachrinnen, Garagendach - sowie einige Erhaltungsinvestitionen in den Wohnungen. Die Beheizung erfolgt zentral mittels 2 Gasbrennern mit Abrechnung nach Nutzfläche. Die nunmehr gesunkenen Energiekosten steigern bereits das Potential höherer Mieterträge!

 

Die Liegenschaft mit 8 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen ist voll vermietet und verfügt zusätzlich über 1 Garage und 8 PKW-Stellplätze.

Verkehrsgünstige Lage: unweit der Wiener Bundesstraße/ Doppl-Langholzfeld.

ERTRAGSHAUS IN ASTEN!

Zinshaus mit 15 vermieteten Klein- und Mittelwohnungen - dadurch keine Leerstände, beste Vermietbarkeit.  Renovierung 1994 und 2011.

 

Jahresnettoertrag ca. € 35.000,-, gute Rendite!

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