GUTE LAGEN WERDEN RAR!

In einer ruhigen Siedlungslage mit Blick ins Grüne befindet sich dieses großzügige Haus. Durch 2 separate Eingänge ist es das ideale Haus für eine große Familie, 2 Generationen oder um Wohnen und Arbeit zu verbinden. Tolle Raumaufteilung, große südseitige Fensterfronten, sonnige Terrassen. Mit geschickten Händen erstahlt dieses Haus wieder im alten Glanz. Uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus.

Keller, Garage.

HERRLICHES REFUGIUM IN EINZIGARTIGER PARKANLAGE!

Die auf einem der Urfahraner Hausberge gelegene außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine der letzten Möglichkeiten, eine so große zusammenhängende Fläche mit gänzlicher Baulandwidmung zu erwerben.

Die Ende der 60er-Jahre im Bungalowstil gebaute und gut erhaltene Villa zeichnet sich durch einen sehr großzügigen Grundriss aus - insbesondere der weitläufige 75 m² Wohnsalon mit offenem Kamin und raumhoher Verglasung mit Blick zum Garten und Richtung Linz, teilweise überdachter Terrassen sowie 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche mit großem Wirtschaftsraum.

Zusätzlich verfügt das Haus über 2 weitere Einheiten - im DG ca. 51 m² inkl. Bad/ WC und ca. 80 m² mit eigenem Zugang, die sich hervorragend als Büro oder Einliegerwohnung eignen würden - weiters Pool, Doppelgarage mit Lagerraum.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und verfügt über einen dem Alter entsprechenden technischen Standard.

Der aktuelle Bebauungsplan lässt bei Bedarf eine Erweiterung oder Neubebauung mit 2 Vollgeschoßen + DG-Ausbau - bei Grundstücksteilung auch mehrere Hauptgebäude - zu.

 

Dieses Angebot in einer der teuersten Linzer Lagen richtet sich an jene, die weitläufige uneinsehbare Grünflächen schätzen und das nur wenige Minuten von der exzellenten städtischen Infrastruktur!

IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IM KEFERFELD!

Dieses ältere aber liebevoll erhalten und sanierte Einfamilienhaus verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Büro/ Gästezimmer, Bad/ WC getrennt, eine Wohn-Küche mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, Vollkeller und Einzelgarage.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur.

Absoluter Traumgarten, völlig eben, sehr gepflegt und schön bepflanzt, von morgens bis abends sonnenbeschienen.

FAMILIENFREUNDLICH!   10 MINUTEN IN DIE STADT - 5 GEHMINUTEN ZUM SEE!

Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit viel Platz, viel Licht und viel Lebensqualität. Im EG wurde auf barrierefreies Wohnen wertgelegt. Großzügige Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den südseitigen Wintergarten, 2 Schlafzimmer mit breiter Fensterfront, Badezimmer. Das Highlight im OG ist die Galerie mit Ausgang in den Wintergarten, Masterbedroom mit Schrankraum, Wellnessbadezimmer. Garten mit überdachtem Freisitz.

Beheizter Keller, Doppelgarage!

Ideale Verkehrsanbindung!

Außergewöhnliche, einzigartige Holz-Architektur. Dieses komplett neu erbaute Holzblockhaus ist großflächig, offen gestaltet mit Galerie, mehreren Terrassen/ Balkone und wunderschönem Ausblick. Es besticht durch hochwertige Ausstattung, schöne Details wie Kachelofen, offener Kamin, Tischherd sowie die gesamte Einrichtung, die spezielle Tischleranfertigung ist.

Das Haus verfügt neben 2 Bädern, mehreren Zimmern, Küche/ Wohnbereich über ein Büro mit eigenem Eingang bzw. kann bei Bedarf das gesamte untere Geschoß auch komplett als separate Wohnung oder Praxis etc. genützt werden. Weiters gibt es mehrere Abstellmöglichkeiten und eine Doppelgarage!

Im Nebengebäude sind Pferdeboxen eingerichtet mit Ausgang auf den eigenen Reitplatz im Garten. Das restliche Grundstück ist wunderschön als Weingarten angelegt. Für Nicht-Reiter bietet die Fläche des Reitplatzes eine ideale Möglichkeit zur Anlage eines Pools oder Teich.

Ergänzend zu den 2.300 m² Grundfläche kann auch noch ein Pachtvertrag für die unmittelbar gegenüber liegende Pferdekoppel übernommen werden.

Ideale Lage, zwischen Salzburg und Wien sowie rasche und gute Erreichbarkeit von Linz, Wels, Steyr sowie Flughafen Linz. Wunderschön eingebettet in die Natur und trotzdem schnelle Autobahnanbindung in alle Richtungen.

ERTRAGSHAUS IN ASTEN!

Zinshaus mit 15 vermieteten Klein- und Mittelwohnungen - dadurch keine Leerstände, beste Vermietbarkeit. Renovierung 1994 und 2011.

 

Jahresnettoertrag ca. € 35.000,-, gute Rendite!

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