MODERNES REFUGIUM FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Überblick

Objekt Id:
54633
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Linz-Land
Ort:
Sankt Florian
Plz:
4490

Preise

Kaufpreis:
€ 759.000,00

Flächen

Wohnfläche ca.:
317,00 m²
Nutzfläche ca.:
430,00 m²
Grundfläche ca.:
849,00 m²
Terassenfläche ca.:
37,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2006
Kellerfläche ca:
130
Stellplätze:
4
Stellplätze Garage:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl WCs:
3
Einbauküche:
ja
Küche:
ja
Garage:
ja
Möbliert:
ja
Keller:
ja
Pool:
ja
Kabel Sat TV:
ja
Isolierfenster:
ja
Alarmanlage:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Fußboden
Heizwärmebedarf:
59 kWh/m²/Jahr
fGEE:
0,85
Äußerst großzügiges Villenobjekt mit idyllischer Gartengestaltung und Pool in feiner Grünruhelage zwischen Linz und St. Florian.
Bestechend ist die hochwertige massive Bauweise mit Materialien und Haustechnik der neuesten Generation, die optimalen Wohnkomfort mit Langlebigkeit und Nachhaltigkeit vereinen ebenso wie die Besonderheit, dass u.a. eine leistungsstarke Fotovoltaikanlage gekoppelt mit einem Solarstromspeicher installiert ist, wodurch ein großer Teil des Jahresverbrauches abgedeckt wird.

Hervorragend durchdachte Grundrissplanung: Wohnen/Essen 51 m² mit raumhohen Glasfronten zu Südterrasse und Pool, Küche mit Freisitz, 5 Zimmer – alle zwischen 20 u. 40 m², 1 Schrankraum, 2 Bäder, 3 WC, 2 Kamine, elektrische Außenjalousien/Alu und Markisen mit Windwächter. Alle Böden exquisites Parkett, Marmor-/Steingutfliesen, Granit. Im Keller befinden sich u.a. Gaszentralheizung, Festbrennstoffkessel, Entkalkungsanlage sowie die Solarbatterie mit Wechselrichter.
Das gesamte Haus ist mit Alarmanlage, der Hauseingang mit Zugangscode gesichert.
Der liebevoll gestaltete Garten ist das grüne Herz der Liegenschaft mit beheizbarem 10 x 3 m Pool mit Beleuchtung, Schwalldusche und Kuppelabdeckung, Terrasse und Grillplatz, sensorgesteuerte Bewässerung, Rasenroboter.
Doppelgarage und 4 PKW-Stellplätze vorhanden.
Zusätzlich beste Infrastruktur für Familien - Kindergarten und Schulbus in kurzer Gehdistanz, Bio-Lebensmittel ab Hof, ausgezeichnetes Wohnumfeld.

Fotovoltaikanlage 7 KWp
Solar-Batteriespeicher 4,8 KWh

Betriebskosten lfd.: EUR 195,- /Monat
Abgaben Gemeinde: EUR 158,-/vierteljährlich

HWB 59 kWh/a fGEE 0,85

Entfernungen:
Kindergarten wenige Gehminuten
Schulen (VS, NMS) 3,5 km
Haltestelle (Schul-)Busse 100-300 m
St. Florian 3 km
Linz 4,2 km
Autobahn 4,7 km
Flughafen 19 km

Heizwärmebedarf 59 kwh/m²a fGEE 0,85

Kaufpreis EUR 759.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI-Form 13 K

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